2005年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。自那时起，人民币逐渐升值，强烈的升值预期导致大量热钱进入国内市场，带动国内资产升值，使得热钱既享受了资产的升值，又分享了人民币的升值。持续的升值预期还将吸引更多的境外资金流入国内市场，国内房地产市场，特别是商用地产市场将迎来辉煌期。这是因为，相对于房地产开发来说，商业地产更能从本币升值中获益，因为商业地产没有房价波动的风险，并且随着时间的推移，其资源的大幅增值在所难免。而相对于开发类地产，商业地产几乎不受垄断调控的影响，像陆家嘴(行情 论坛)等地产企业纷纷转型为商业地产类上市公司，显然是有意分享商业地产在人民币升值中的巨大蛋糕。

    另一方面，商业地产不可复制的稀缺性也越来越得到市场的认同。在我国城市化水平不断提高的大趋势下，以及谋求可持续发展的大环境下，城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈，土地的稀缺性也日益突出，而国务院要求2020年前18亿亩耕地的保有量底线，更是将其提高到了一个新的境界。在城市化进程受制于耕地保有量“红线”的情况下，大规模的造城运动将趋于平淡，而这无疑进一步提升了占据大城市中心地段、近乎不可复制的商业地产的稀缺性，其价值的重估也将在所难免。

    在商业地产供给日渐稀缺的同时，市场需求却有增无减。因此，在稀缺性日渐明显的情况下，商业地产的价值重估无疑将日渐成为二级市场关注的重点，相关上市公司的投资价值更是值得我们予以重点关注。如沈阳市乃至全东北的商业龙头企业商业城(行情 论坛)（600306），是沈阳市最大的现代化综合性购物中心之一，公司所处的中街商贸区被评为“全国十大著名商业街”，在人民币升值不段提升的环境下，公司的商业地产重估的空间相当惊人，在放量脱离底部区域之后，该股有望走出加速突破行情