今日沪深股市受到蓝筹股的抛压压制，呈现高开低走的态势，但是房地产板块仍逆市上扬，板块呈现出整体再度走强的趋势。
　　绿景地产盘中快速拉涨停，截止11:00时，龙头股万科上涨3.5%,世茂股份、珠江实业、莱茵置业天房发展等上涨均超过了6%，另有新城B股、旭飞投资、沙河股份上涨幅度超过了5%，北辰实业、金融街等都有不俗的表现，地产板块50多只个股飘红，与今日的大盘相比，更显现出了几分王者气质。
　　目前，所有地产公司已公布业绩，我们可以对整个板块业绩增长进行一个综合的判断。在所在公司中(剔除本期亏损企业)，64家净利润有不同程度的增长，其中增幅在100%以上的有31家。31家公司共实现净利润30.44亿元，同比增长489%。
　　＝＝投资价值＝＝
　　※　地产板块：人民币升值提升价值
　　从根本上讲，本轮牛市的最主要推动力就是人民币升值，而地产和金融这两大人民币升值的主要受益者也正是本轮行情的发动者和领跑者。就地产板块来讲，受益于城市化和人口红利，再加上人民币升值带来的价值重估，地产行业的长期高景气是可以预见的。通过仔细观察，发现在当前大盘迭创新高，地产板块持续走强的局面下，市场中仍有部分质地相当出色的潜力地产股，它们经过了前期的非理性下跌后，目前仍停留在相对低位区域。
　　 ※　基金狂热追逐房地产板块
　　随着基金2007年半年报披露完毕，基金上半年投资组合明细也随之公布。Wind资讯统计显示，剔除定向增发等非流通股，基金交叉持有公司流通股份过半的股票共有53只，而这53只股票中，商业、机械和地产行业公司占据绝对多数。相比较而言，基金持仓市值最高的金融业却不是最大的热门，在53家基金隐性重仓股中，金融股的个数只有1只。
　　统计数据显示，上述53只股票中，基金交叉持股比例最高的股票达到74.45%，最低的也有50.4%，平均持股比例高达60%以上。可以说，在上述股票中，基金的话语权一言九鼎。
　　※　人口红利形成了巨大的房地产市场需求
　　纵观世界各地，一国的经济由落后到发达的过程无一不是城市化的过程，其显著标志就是城市人口在总人口比例的提高，中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，则同时比较肯定的就是中国的城市化，大量的非城镇居民会进入城市成为城镇居民。根据《2001～2002 中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37%升至本世纪中叶的75%，每年1000 多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。
　　此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。由于人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比的迅速下降，劳动年龄人口比例上升。目前我国每年供给的劳动力总量约为1000 万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010 年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。
　　※　城市化进程加快 为房价上涨添油加火
　　"十一五规划"指出：到2010年，我国人均GDP将达到19,270元，城市化水平由43%提高到47%。虽然农村人口比例有较大的下降，但由于庞大的人口基数，2004 年农村人口仍然高达7.57 亿。不考虑人口增长因素，城市化水平提高4个百分点，也将有近4 亿农村人口进入城市，庞大的新增人口必将带来对住宅的巨大需求。按照2005年城镇人均26.11平米房屋计算，将带来11亿平方米的需求，平均每年2.2亿平方米。城市化进程的不断加快，为房地产市场的发展添油加火。
　　※　房地产业：前7月房地产开发投资增长28.9%
　　增速进一步加快
　　据国家发改委介绍，今年前7个月，我国房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%，增速同比上升4.9个百分点，比今年上半年上升0.4个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速2.3个百分点。
　　发改委认为，房地产开发投资自2001年以来一直保持20%以上的年增长，今年以来增速逐月加快，1-3月、1-4月、1-5月、1-6月分别同比增长26.9%、27.4%、27.5%和28.5%。1-7月，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。
　　经济适用房投资增长略有放缓，办公楼和商业营业用房投资增速提高。1-7月，经济适用房投资增长33.3%，尽管与去年同期相比增速提高27.6个百分点，但比今年上半年回落1.1个百分点。
　　办公楼投资增长28.3%，商业营业用房投资增长19.4%，增速分别比上半年提高1.3个和2.3个百分点。
　　※　07年中期房地产行业净利润前十大上市公司

　　基金隐性重仓股最重商业地产股(附股)
　　随着基金2007年半年报披露完毕，基金上半年投资组合明细也随之公布。Wind资讯统计显示，剔除定向增发等非流通股，基金交叉持有公司流通股份过半的股票共有53只，而这53只股票中，商业、机械和地产行业公司占据绝对多数。相比较而言，基金持仓市值最高的金融业却不是最大的热门，在53家基金隐性重仓股中，金融股的个数只有1只。
　　统计数据显示，上述53只股票中，基金交叉持股比例最高的股票达到74.45%，最低的也有50.4%，平均持股比例高达60%以上。可以说，在上述股票中，基金的话语权一言九鼎。
　　本期持股比例最高的是大商股份，基金持有该股在外流通盘74.45%。第二名是王府井，基金控盘率72%。第三名是星新材料，控盘率72%。第四名则是由沪东重机重组而来的中国船舶。
　　统计数据还显示，基金交叉持仓最多、最稳定、最一致看好的行业是零售业。在隐性重仓股组合中，第一、第二、第五、第八大重仓股均为商业股，另外，第十五、第十六的席位也被商业股所占据。商业股在所有重仓股中合计占据了11席，为最大行业。从具体形态看，基金重仓持有的商业股既包括大型连锁百货、也包括综合超市、连锁家电销售、奢侈品、分销渠道、乃至外贸商品零售集散地等，可以说是全方位的看好。
　　除此以外，机械行业和地产行业也成为基金交叉持有比例较高的行业。其中，地产行业有招商地产、华侨城A、金地集团、保利地产、栖霞建设5家公司。机械行业分别是中国船舶、上海机电、中联重科、东方锅炉、中材国际5家。
　　还有一则信息值得投资人关注，上半年基金增持比例最高的股票中并没有火热的大盘蓝筹股。相反，一些小行业的龙头股纷纷上榜。来自Wind资讯的统计显示，上半年增持比例最高的品种分别是：岳阳纸业、宝钛股份、潞安环能、太阳纸业、西山煤电、山西三维、冠福家用、东方锅炉、恒源煤电、华东医药。这其中，和资源有关的公司有5家，和重组及资产注入有关的超过4家，存在突出题材或是业绩爆发性增长的企业至少有一半。这基本上反映了2007年市场资源、重组、高成长等几个主题。(上海证券报)
　　业绩与股价齐飞地产龙头挟机遇狂舞 (证券时报)
　　目前，沪深证券市场房地产上市公司近150家，剔除新转型公司，真正有可比性的约占一半，从2007年上半年业绩看，有可比性的房地产上市公司经营呈五大特点：主营业务利润增速超过主营收入增速；利润总额增速超过主营业务利润增速；净利润增速低于利润总额增速；平均每股盈利0.16元，同比增长45%；利润集中度略有下降。
　　究其原因，主要是经过前几年的发展,产生了像万科之类的行业代表性比较强的房地产上市公司，而且这类公司的数量逐年增加，从而改变了过去行业高速增长而房地产上市公司整体增长较差的局面。全国房价持续高涨，众多房地产上市公司进入高速发展期，收入和利润出现大幅度增长。房地产调控加速行业洗牌，长期看优势企业将获得更大的发展机遇。
　　五大特色尽显
　　主营业务利润增速超过主营收入增速,主营收入同比增长46.6%。
　　利润总额增速超过主营业务利润增速,利润总额同比增长70%，比主营业务利润增长高出18个百分点。70家房地产上市公司利润总额为103.6亿元(2006年同期为61.1亿元)，同比增长70%。
　　净利润增速低于利润总额增速,净利润同比增长61%，低于利润总额增长9个百分点。70家房地产上市公司净利润合计为68.2亿元，同比增长61%。
　　平均每股盈利0.16元同比增45%。70家公司平均每股盈利0.17元，比上年同期增长45%。
　　利润集中度略有下降。从利润总额看，前10名利润总额合计69亿元,占房地产上市公司利润总额合计的66.5%。
　　调控常态仍继续
　　2007年是房地产调控政策的执行年，房地产调控将是一种常态，商品房市场不会发生逆转；房地产调控思路在悄然发生变化，政府逐步意识到其在房地产市场中的职能和作用是建立廉租房及廉价房市场、规范商品房市场；行政手段将掌握在松紧适度的范围内以维持经济增长和充分就业。房地产投资的主要风险是，一旦全国或个别城市房地产价格上涨偏离政府目标，政府会"老调重弹"，并加大政策执行力度，进而对房地产市场和投资人心理产生影响，从而导致股价波动。
　　从中央层面看，短期内再出台新的严厉调控政策的可能性较小，而主要体现在已颁布政策的执行上，特别是加强销售环节的管理和检查，未来房地产调控将主要体现在地方政府根据当地房地产市场的实际情况出台相应的措施和细则。未来一切政策的基点仍是要保持行业健康、稳定的发展，在目前政策环境下，行业将加速洗牌，优势企业会在行业"洗牌"过程中获得超常的发展机遇，全国房地产价格会保持稳中趋升的态势。但部分城市房价上涨较快，可能会导致房地产消费信贷政策的调整。
　　中长期看，可能出台的政策还有物业税，其目的是要增加养房成本、减少流通环节费用，方向是先试点、后推广。我们认为相当一部分人将享受减免物业税的待遇，但该政策真正面向大众仍需要很长时间；房地产消费信贷政策仍有调整的余地，例如首付比例、贷款利率、贷款条件，主要看不同区域房地产市场的实际情况。
　　机械地产类股：QFII积极加仓 重仓五只股票(天相投资)
　　新近披露半年报十大流通股东显示
　　数据显示，截至8月28日，已披露半年报的1307家公司中，有174家公司的十大流通股东名单中出现了QFII的身影。174只股票中，属于QFII二季度新进入的有64只，增持的有45只，持平和减持的分别有16和49只。
　　上半年末QFII重仓的前三个行业分别是机械、金融、房地产开发，以6月30日收盘价计算，QFII持有以上三个行业的市值分别达到43.79亿元、24.87亿元、21.6亿元。QFII上半年末加仓比较明显，以6月30日收盘价计算，QFII对机械和房地产开发行业加仓幅度均超过了10亿元，对煤炭、航运、建筑、汽车及配件等行业则有明显的减持。
　　目前为止，QFII的前五大重仓股分别是深发展A、中联重科、万科A、宇通客车、三一重工；QFII持股占总股本比例超过5%的个股有3只，分别是宇通客车、晋西车轴、钱江水利。QFII持有的这些个股中有138只股票的价格今年以来实现了翻番，占比79%，涨幅最高的为海通证券，涨幅高达784.33%。174只个股中，2007年以来涨幅较小的是獐子岛、中国银行、广州国光等。